Правила проживания в коттеджном посёлке
Войдите на сайт
8 (495) 105-96-07
 
Полезная информация

Правила проживания в коттеджном поселке, находящемся в управлении УК «Комфорт»

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в коттеджном поселке, находящихся в управлении УК «Комфорт» (далее – «Посёлок») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

  1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в коттеджном посёлке (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  3. 2.3. Жилые помещения в Посёлке используются исключительно для проживания.

  4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  5. 2.5. Содержание домашних животных в коттеджах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.

  6. 2.6. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Посёлка, должны не тревожить при этом других жителей, проживающих на территории Посёлка, при этом немедленно убирать за ними экскременты (используются гигиенические пакеты или др. средства).

  7. 2.7. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  8. 2.8. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое, нежилое помещение и прилегающую к коттеджу территорию (санитарную или техническую) в чистоте и порядке.

  9. 2.9. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  10. 2.10. Запрещается загромождать прилегающую территорию вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  11. 2.11. Разведение цветов и других растений возможно только на территории собственника. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для жителей и общего оборудования на территории Посёлка.

  12. 2.12. Сушка белья также осуществляется только внутри, на территории собственника.

  13. 2.13. Строго запрещается выброс мусора и т.п., на общей территории Посёлка. Мойка транспортного средства вне территории собственника.

  14. 2.14. Запрещается хранение в коттеджах взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  15. 2.15. Порядок переустройства помещений:

    1. 2.15.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства.

    2. 2.15.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 8.00 и заканчивать их позднее 20.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в центральной (ливневой) общей канализации на территории Поселка, образование трещин и разрушений покрытия дорог в Поселке. Разрушения или нарушения целосности газовых, центральных водо-трубопровода, электрических систем Посёлка;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами общей территории Посёлка и других мест общего пользования.
    3. 2.15.3. Допустивший самовольное переустройство, нарушение целостности или разрушения объекта общего имущества Посёлка, обязан за свой счет привести этот объект в прежнее состояние.

  16. 2.16. Уровень шума на территории собственника не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих Посёлка. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  17. 2.17. Проживающие обязаны допускать на занимаемою территорию представителей УК «Комфорт» и ремонтных служб, для осмотра технического и санитарного состояния газовых и водо-трубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Посёлка, а также для выполнения необходимых ремонтных или технических работ.

  18. 2.18. В случае невозможности проведения представителями газовых и водо-трубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Посёлка и ремонтных служб профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию газовых и водотрубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, собственник территории по которой проходят центральные коммуникации несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование имуществом общего пользователя в Посёлке

  1. 3.1. Проживающим запрещается:

    Производить любые изменения в местах общего пользования  Посёлка без письменного согласования с УК .

  2. 3.2. Места общего пользования, а также иные объекты  имущества общего пользования в Посёлке используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  3. 3.3. Проживающие в Посёлке обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории и в других местах общего пользования.

  4. 3.4. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных администрацией УК «Комфорт» или на сайте: http://uk-komfort24.ru/ и по предварительному согласованию с УК

  5. 3.5. Парковка транспортных средств производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба  обьектам инфраструктуры Посёлка при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов .

  6. 3.6. Проживающие обязаны бережно относиться к  имуществу общего пользования и не допускать его порчи или загрязнения.

  7. 3.7. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  8. 3.8. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

  1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования или поврежденных объектов общей собственности, необходимо немедленно сообщить об этом в администрацию УК «Комфорт».

  2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны проживающего в Посёлке, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как рабочей бригадой специалистов УК «Комфорт», так и самим проживающим по согласованию сторон.

  3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо предохранить вещи от порчи;
        • отремонтировать источник затопления.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем коттедже;
      • если электросеть повреждена только в Вашем коттедже, то необходимо воспользоваться услугами специалиста;
      • если электросеть повреждена на всей территории Посёлка то уведомите администрацию УК «Комфорт»;
      • если на общей территории Посёлка произошла крупная авария, необходимо уведомить администрацию  УК «Комфорт» и вызвать аварийную службу (по возможности).

    4. 4.3.4. Ни в коем случае не производите ремонтные работы самостоятельно, пользуйтесь только услугами специалистов.

  4. 4.4. По всем вопросам, возникающим у проживающего в Посёлке, необходимо обратиться в администрацию УК «Комфорт».

5. Ответственность за несоблюдение Правил

  1. 5.1. При несоблюдении Правил проживающие на территории Посёлка, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем администрации УК «Комфорт» в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники УК «Комфорт».

  2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания проживающим, не являющимся собственником данного коттеджа, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.